বিনা ভাড়ায় ফ্ল্যাট বন্ধকীনামা

বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহিম

“বিনা ভাড়ায় ফ্ল্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্র”

 

তসলিমা আক্তার মনি (৩৭), স্বামী-মৃত কাজী আব্দুল মজিদ, মাতা-নীলিমা খাতুন, আইডি নং-২৬৯৬৮২৭৮৩১৭৭৫ সাং-৫২/১-বি, দক্ষিণ বাসাবো, থানা-সবুজবাগ, ঢাকা-১২১৪, পেশা-বিত্তভোগী ব্যবসা ও গৃহিনী, ধর্ম-ইসলাম, জাতীয়তা-বাংলাদেশী।

……………. ১ম পক্ষ/বন্ধক দাত্রী

মোসাঃ ফাহমিদা সুলতানা, স্বামী-কাজী জহিরুল হক, পিতা- মোঃ আব্দুল মালেক, আইডি নং- ২৬১৩৬৬০২৭২৪৬৩, সাং- ১৫৯৮ নং মধ্য নন্দীপাড়া, পোঃ বাসাবো, থানা-সবুজবাগ, ঢাকা-১২১৪, পেশা-গৃহিনী, ধর্ম-ইসলাম, জাতীয়তা-বাংলাদেশী।

……………..২য় পক্ষ বন্ধক গ্রহিতা

পরম করুনাময় মহান আল্লাহ তায়ালার পবিত্র নাম স্বরণ করিয়া বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্র লিখিতে আরম্ভ করিলাম। আমি ১ম পক্ষ ঢাকা মহানগরীর সবুজবাগ থানাধীন ৫২/১-বি, দক্ষিণ বাসাবো হোল্ডিংস্থ বাড়ির মালিক ও দখলদার বটে। বর্তমানে আমার বিশেষ কারণে নগদ টাকার প্রয়োজন হওয়ায় আমি ২য় পক্ষের নিকট হইতে ৭,০০,০০০/- (সাত লক্ষ) টাকা নিয়া তাহার বিনিময়ে আমার ৫২/১-বি, দক্ষিণ বাসবো হোল্ডিংস্থ বাড়ি ২য় তলার উত্তর পূর্ব কর্নারের ফ্ল্যাটটি বন্ধক রাখিতে চাহিলে, আপনি ২য় পক্ষ স্বাক্ষীগণের সম্মুখে আলাপ-আলোচনার মাধ্যমে নি¤েœ বর্ণিত শর্তানুযায়ী বন্ধক নিতে রাজী হওয়ায় অদ্য ০১-১০-২০১২ইং তারিখে হাজিরান মজলিসে ও উপস্থিত স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় আমি ১ম পক্ষ, ২য় পক্ষের নিকট হইতে নগদ ৭,০০,০০০/- (সাত লক্ষ) টাকা বুঝিয়া পাইয়া ও নিয়া অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্র সম্পাদন করিলাম। নি¤েœ চুক্তিপত্রের শর্তাবলী পেশ করা হইল।

চুক্তিপত্রের শর্তাবলী

১. অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রের মেয়াদ অদ্য ০১-১০-২০১২ইং তারিখ হইতে আরম্ভ হইয়া আগামী ৩০-০৯-২০২০ইং তারিখ পর্যন্ত বলবৎ থাকিবে অর্থাৎ ৮ বৎসর বা ৯৬ মাস বিনাভাড়ায় ফ্যাটটি ২য় পক্ষের নিকট বন্ধক থাকিবে এবং মেয়াদ উত্তীর্ণের পর ২য় পক্ষের সমুদয় টাকা বুঝিয়া পাওয়ার পর আর বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রে কার্যকারীতা সর্বস্তরে বাতিল বলিয়া বলে গণ্য হইবে।
২. অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রে মেয়াদ উত্তীর্ণের তারিখ ১ম পক্ষ যখনই ২য় পক্ষের ৭,০০,০০০/- (সাত লক্ষ) টাকা ফেরত দিবেন, ঠিক তখনই ২য় পক্ষ তাহার বসবাসকৃত তফসিল বর্ণিত ফ্যাটটি ও বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রের মূল কপি ১ম পক্ষের বরাবরে বুঝাইয়া দিয়া চলিয়া যাইতে বাধ্য থাকিবেন বা রহিলেন।
৩. অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রে মেয়াদ কোন কারণে ২য় পক্ষের টাকা ফেরত দিতে এবং ২য় পক্ষ কোন কারণে ১ম পক্ষের নিকট টাকা চাহিতে পারিবেন না। তবে মেয়াদ উত্তীর্ণের পূর্বে কোন কারণ বশত জরুরী প্রয়োজনে কাহারো টাকা লেনদেনের দরকার হইলে ১ম পক্ষ, ২য় পক্ষকে এবং ২য় পক্ষ ১ম পক্ষকে কমপক্ষে ৩ মাস পূর্বে জানাইতে হইবে।

চলমান পাতা-২

পাতা-২

৪. অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রের তফসিল বর্ণিত ফ্যাটটি ২য় পক্ষ নিজে ও নিজের পরিবারবর্গ নিয়ে বসাবাস করিবেন। কিন্তু কোনক্রমেই তফসিল বর্ণিত ফ্যাটটির মাধ্যমে অন্য কোথায়ও বন্ধক, বিক্রি বা মর্টগেজের মাধ্যমে ঋণ গ্রহণ করিতে পারিবেন না। তবে প্রয়োজনে ২য় পক্ষ ফ্যাটটি বসবাস না করিয়া ভাড় দিতে পারিবেন।
৫. অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রের মেয়াদান্তের ভিতরে তফসিল বর্ণিত ফ্যাটটি মাসিক পানির বিল ও অন্যান্য ট্যাক্স সমূহ ১ম পক্ষ নিজ খরচে পরিশোধ করিবেন। কিন্তু মাসিক নির্ধারিত গ্যাস বিল ও সাব-মিটার অনুযায়ী বিদ্যুৎ বিল ২য় পক্ষ চলতি প্রত্যেক মাসের ১-৭ তারিখের মধ্যে ১ম পক্ষের বরাবরে পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবেন।
৬. অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রের মেয়াদান্তের ভিতর তফসিল বার্ণত ফ্যাটটি ২য় পক্ষ যদি কখনো এয়ারকুলার বা এসি ব্যবহার করিতে চান, তবে শুধুমাত্র উক্ত এসির সাথে ২য় পক্ষের বরাবরে পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবেন।
৭. অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রের মেয়াদান্তের ভিতরে ২য় পক্ষ তফসিল বর্ণিত ফ্যাটটি বুঝাইয়া নেওয়ার পর উক্ত ফ্যাটটি ব্যবহারের সময় ভিতরের গ্যাস লাইন, পনির লাইন, বিদ্যুৎ লাইন, সুয়ারেজ লাইন, দরজা-জানালা এবং ওয়ালসমূহ ২য় পক্ষের দায়িত্বে থাকাবস্থায় নষ্ট হইলে বা ভাঙ্গিয়া গেলে, ২য় পক্ষ তাহা ১ম পক্ষের অনুমতিক্রমে নিজ দায়িত্বে ও নিজ খরচে পুনঃস্থাপনসহ মেরামত করাইয়া নিতে বাধ্য থাকিবেন।
৮. অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রের সকল শর্তসমূহ উভয় পক্ষ মানিয়া চলিতে বাধ্য থাকিবেন এবং ১ম পক্ষের অবর্তমানে তাহার বৈধ ওয়ারিশগণ ও ২য় পক্ষের অবর্তমানে তাহার বৈধ ওয়ারিশগণ অত্র চুক্তিপত্রে উল্লেখিত ৭,০০,০০০/- (সাত লক্ষ) টাকা মেয়াদ শেষে ১ম পক্ষের বৈধ ওয়ারিশগণ ২য় পক্ষের বৈধ ওয়ারিশগণের বরাবরে পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবেন বা রহিলেন।
৯. অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রের মেয়াদান্তের ভিতরে ২য় পক্ষ যাহাতে তফসিল বর্ণিত ফ্যাটটিতে শান্তিপূর্ণ ভাবে বসবাস করিতে পারে, তাহা নিশ্চিত; করিতে ১ম পক্ষ নৈতিক বা আইন সম্মত বাধ্যবাধকতা পালন করিবেন। অনুরূপ ভাবে ২য় পক্ষতাহার সমস্ত প্রদেয় বিল সমুহের টাকা নিয়মিত পরিশোধ করিয়া নৈতিক দায়িত্ব পালনে বাধ্য থাকিবেন।
১০. প্রত্যেক প্রতিদিনের কাজের শেষে গ্যাসের চুলা, পানির কল ও বিদ্যুতের সুইচ বন্ধ আছে কিনা চেক করে ঘুমাইতে যাইবেন। অযথা গ্যাস, পানি ও বিদ্যুতের অপচয় করিবেন না।
১১. অত্র চুক্তিপত্রের মেয়াদান্তের ভিতরে উল্লেখিত ফ্যাটটি বন্ধক থাকাকালীন সময়ে ১ম পক্ষ কোন অবস্থায়ই অন্য কোথাও ভাড়া, বন্ধক বা বিক্রি করিতে পারিবেন না। উক্ত ফ্যাটটিতে ২য় পক্ষ শুধু মাত্র ৮ (আট) বৎসরের জন্য বিনা ভাড়ায় পরিবার পরিজন নিয়ে বসবাস করিবেন।
১২. অত্র চুক্তিপত্রের মেয়াদান্তের ৮ (আট) বৎসর পর যদি পুনরায় ২য় পক্ষ উক্ত ফ্যাটটি বন্ধক নিতে ইচ্ছুক হন তবে পূর্বের শর্তানুসারে উভয় পক্ষের আলোচনা সাপেক্ষে উক্ত ফ্যাটটি বন্ধক নিতে পারিবেন।
১৩. অত্র ফ্যাট বন্ধকী বাবদ নগদ ১,৫০,০০০/- (এক লক্ষ পঞ্চাশ হাজার) টাকা এবং পে-অর্ডার নং-৬৯১৪২৬২, তারিখ-১১/১০/১২, পূবালী ব্যাক লিঃ, বাসাবো শাখা, ৫,৫০,০০০/- (পাঁচ লক্ষ পঞ্চাশ হাজার) টাকা এর মাধ্যমে মোট ৭,০০,০০০/- (সাত লক্ষ) টাকা ২য় পক্ষ থেকে ১ম পক্ষ বুঝিয়া পাইলাম। আমি ১ম পক্ষ ২য় পক্ষকে আগামী ০১-০১-২০১৩ইং জানুয়ারিতে ফ্যাটটি বুঝাইয়া দিব। উক্ত ৩ মাস ফ্যাটটি ভাড়ার টাকা ২য় পক্ষকে বুঝাইয়া দিব।

অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চক্তিপত্রের সকল শর্তসমূহ উভয় পক্ষ মানিয়া লইলেন কোন পক্ষ কোন শর্ত লংঘন করিতে পারিবন না, করিলে দোষী পক্ষ বা শর্ত ভঙ্গকারী পক্ষ আইনতঃ সর্বাদালতে সর্বশালিশে ও নালিশে দাবী ও দন্ডনীয় হইবেন।

চলমান পাতা-৩

পাতা-৩

অত্রদ্বার্থে স্বেচ্ছায়, স্বজ্ঞানে, সুস্থ শরীরে, সুস্থ মস্তিষ্কে সরল মনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্র পাঠ করিয়া ও করাইয়া উহার লিখিত মমর্ত ও অর্থ ভালভাবে অবগত হইয়া উপস্থিত স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় অত্র বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রে আমরা উভয় পক্ষ নিজ নিজ নাম সহি-স্বাক্ষর সম্পাদন করিলাম। ইতি, তারিখ-০১-১০-২০১২ইং। অত্র দলিলে কোন ভুল ভ্রান্তি থাকিলে পরবর্তীতে শুদ্ধ করিয়া দিতে বাধ্য থাকিবে।

“বিনাভাড়ায় ফ্যাট বন্ধকীনামা চুক্তিপত্রের তফসিল”

ঢাকা মহানগরীর সবুজবাগ থানাধীন ৫২/১-বি দক্ষিণ বাসাবো হোল্ডিংস্থ বাড়ির ২য় তলার উত্তর-পূর্ব ফ্যাটটির যাবতীয় ফিটিংসহ ২য় পক্ষকে বুঝাইয়া দেওয়া হইল। যাহাতে ০২ (দুইটি) বেডরুম, ০১ (একটি) ডাইনিং রুম, বাথরুম ২টি, বারান্দা ২টি এবং রান্নাঘর ১টি রহিয়াছে।

অত্র চুক্তিপত্র ০৩ (তিন) পাতায় কম্পোজকৃত এবং ৬ (ছয়) জন স্বাক্ষী বটে।

স্বাক্ষীগণের নাম ও ঠিকানা

১। নাম :
পিতার নাম :
ঠিকানা :

১ম পক্ষ/বন্ধক দাত্রীর স্বাক্ষর

২। নাম :
পিতার নাম :
ঠিকানা :
৩। নাম :
পিতার নাম :
ঠিকানা :

২য় পক্ষ/বন্ধক গ্রহিতার স্বাক্ষর

৪। নাম :
পিতার নাম :
ঠিকানা :
৫। নাম :
পিতার নাম :
ঠিকানা :
৬। নাম :
পিতার নাম :
ঠিকানা :

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *